LOUER MEUBLE PROFESSIONNEL ou LMP

UN EFFET DE LEVIER PUISSANT A LONG TERME !

Ce produit est fait pour vous si vous avez soit l’un des points suivants :

• Des objectifs précis de rentabilité nette d’impôts

• Un taux marginal d’imposition important

• Une capacité d’emprunt

• Une capacité d’épargne

Objectifs patrimoniaux

• Défiscaliser.

• Complément de revenus nets d'impôts.

• Se constituer un revenu de retraite complémentaire.

• Protéger sa famille en cas de décès.

• Transmettre un patrimoine.

Avantages fiscaux

• Amortissement du bien sur une durée de 20 ou 25 ans.

• Récupération de la TVA.

• Revenus nets d'impôts.

• Déficits d'exploitation sont imputables sur le revenu global.

• Les amortissements ne contribuent pas au déficit.

• Les plus-values sont exonérées d'imposition au delà de la 5ème année

d'exploitation et si les loyers bruts n'excèdent pas 152 049 euros TTC.

• Exonération D’ISF si les recettes annuelles locative >23 000 € et 50%

de vos revenus, depuis loi de finance 1999

Dépenses déductibles fiscalement

• Frais d'acquisition (dont honoraires, frais de montage, droit d'enregistrement, commissions).

• Intérêts d'emprunt.

• Amortissement du bien et du mobilier.

• Charges de gestion.

• Taxe foncière.

• Taxe professionnelle.

• Dépenses d'entretien et de réparation.

• Charges de copropriété.

Conditions à respecter

• Engagement de location meublée (régime BIC).

• Obligation d'inscription au Registre du Commerce et des Sociétés.

• Obligation de se soumettre aux obligations déclaratives et comptables des entreprises.

• Seuil annuel minimal de recettes de 23 000 euros.